Уборка офисов в БЦ «Новый Арбат»
БЦ «Новый Арбат» — бизнес-центр по адресу ул. Новый Арбат, 21, Москва. Управляющая компания объекта — «Lotte Property & Development Rus». Уборку мест общего пользования и офисов арендаторов в здании берёт на себя LVR Service: собственный штат клинеров, договор с НДС.
В деловом комплексе такого рода одновременно работает не одна подрядная команда, и это ограничение сильнее любой нормы выработки. По объекту Новый Арбат, 21, LVR Service согласует окно с управляющей компанией Lotte Property & Development Rus заранее: если уборка совпадёт с работами по инженерии, обе стороны потеряют смену, а пол придётся мыть заново после того, как по нему пройдут с оборудованием.
Ночное окно в таком комплексе короткое и жёсткое. Оно строится не от площади, а от пропускного режима: сколько человек можно провести на этажи, за какое время они поднимаются, когда закрывается доступ. Маршрут мы считаем от этих ограничений, а не от нормы выработки в чистом виде — иначе на бумаге всё сходится, а в реальности бригада стоит у поста.
Комплекс живёт разными режимами в разных частях, и общие зоны нагружены сильнее офисных этажей. Их держим на дневной позиции, а этажи закрываем ночью: смешивать эти два цикла в одном графике значит терять и то, и другое.
Работы, требующие отключений или согласования с управляющей компанией, изначально выносим из ежедневного цикла в отдельный график. Так ежедневная смена не зависит от чужого расписания и не срывается из-за него.
Для расчёта нам нужны площадь по зонам с разделением общих и офисных, порядок и сроки оформления пропусков, длительность ночного окна. Телефон: +7 (495) 660-35-82.
Кто обслуживает БЦ «Новый Арбат»
Здание находится в управлении компании «Lotte Property & Development Rus»: она отвечает за содержание общих зон БЦ «Новый Арбат» и заказывает их уборку. Офис внутри арендованной площади убирают по отдельному договору — его заключает сам арендатор, а не управляющая компания.
LVR Service работает по обеим схемам: подряд у управляющей компании на места общего пользования и прямой договор с арендатором на его офис. Персонал в обоих случаях свой, а не субподряд, и оформлен официально — договор с НДС и закрывающие документы на каждый месяц.
Что входит в уборку мест общего пользования в БЦ «Новый Арбат»
Места общего пользования в БЦ «Новый Арбат» — это входная группа с грязезащитой, лифтовые холлы и кабины лифтов, лестничные марши, коридоры, санузлы, паркинг и въездная зона. Их проходят ежедневно: полы, горизонтальные поверхности, санузлы, вынос отходов.
В периодический график здесь отдельно выносят остекление и стеклянные перегородки.
Что в БЦ «Новый Арбат» требует отдельных работ
По карточке объекта у БЦ «Новый Арбат» отмечены панорамное остекление, подземный паркинг и премиальная отделка лобби. Каждый такой признак добавляет к поддерживающей уборке отдельную работу — со своей техникой, своей периодичностью и своей строкой в смете.
- Панорамное остекление моют с двух сторон, и это две разные работы. Изнутри стекло проходят со стремянки и телескопической штанги вместе с внутренними перегородками; снаружи — с подъёмника или методом промышленного альпинизма, по погоде и по согласованному с управляющей компанией окну. Поэтому внутренняя сторона стоит в периодическом графике, а наружная — в сезонном — мойка окон и фасадов.
- Паркинг убирают не шваброй, а машиной. На бетоне и наливных полах накапливаются резина от шин, масляные пятна и занесённые зимой реагенты — их снимает поломоечная машина со щёткой и моющим раствором, а разметку, приямки, лестничные сходы и зону у ворот проходят вручную. Это другой класс техники и отдельная смена, не связанная с офисными этажами.
- Лобби и стойка ресепшн — первое, что видит арендатор и его гость, и держит их дневной клинер, а не вечерняя смена: подтирки после дождя и снега, полировка пола на первых метрах от двери, замена грязезащитных ковров по погоде — поставка расходных материалов.
Как считается стоимость уборки в БЦ «Новый Арбат»
Смету для БЦ «Новый Арбат» собирают от объёма и режима, а не по ставке за метр: считают площади по типам покрытий, периодичность каждой работы и состав смены.
Отдельными позициями идут мойка остекления, машинная уборка паркинга, глубокая чистка покрытий — в месячную ставку они не входят. Точную цифру называют после замера на объекте: до обхода любая будет условной.
Вопросы об уборке в БЦ «Новый Арбат»
- Где находится БЦ «Новый Арбат»?
- ул. Новый Арбат, 21, Москва. Ближайшая станция метро — Смоленская. Координаты объекта: 55.751916, 37.585132.
- Кто управляет БЦ «Новый Арбат»?
- Управляющая компания — «Lotte Property & Development Rus». Договор на уборку заключаем и с управляющей компанией, и напрямую с арендатором офиса.
- Как заказать расчёт уборки в БЦ «Новый Арбат»?
- Оставьте заявку в форме на этой странице или позвоните по телефону +7 (495) 660-35-82. Для сметы нужны площадь вашего офиса в БЦ «Новый Арбат», график уборки и состав работ.
Оставьте заявку на расчет
Менеджер свяжется с вами в течение 10 минут