Уборка офисов в БЦ «Марьина Роща»
БЦ «Марьина Роща» — бизнес-центр по адресу 17-й пр. Марьиной Рощи, 4, корп. 1, Москва. Управляющая компания объекта — «Sawatzky Property Management». Уборку мест общего пользования и офисов арендаторов в здании берёт на себя LVR Service: собственный штат клинеров, договор с НДС.
Такой корпус нельзя вести одним циклом по кругу: LVR Service делит корпус 1 в 17-м проезде Марьиной Рощи, 4 на зоны с разной частотой, потому что входная группа, этажный коридор и техническое помещение изнашиваются с разной скоростью, и одинаковый цикл для них означает переработку в одном месте и недоработку в другом.
Панорамное остекление обслуживается изнутри ночью, звеньями по этажам, с обязательной сухой сгонкой после каждой захватки. Днём результат мойки стекла оценить нельзя — блики скрывают полосы, и они находятся уже утром, при другом угле света.
Подземный паркинг связан с этажами лифтами. Резиновая пыль оттуда лёгкая и уезжает наверх вместе с людьми, поэтому лифтовые холлы паркинга у нас в более частом цикле, чем этажные: снять её внизу дешевле, чем собирать по всему зданию.
С Sawatzky Property Management график, допуски и приёмка идут через одну точку. На объекте такого размера рассинхрон между сменой и эксплуатацией обходится дороже, чем любая ошибка в технологии: закрытая зона означает потерянную ночь, а не потерянный час.
Что нужно для расчёта: площади по зонам, площадь остекления в работе, число парковочных мест в обслуживании и окно ночного доступа. Телефон — +7 (495) 660-35-82.
Кто обслуживает БЦ «Марьина Роща»
Здание находится в управлении компании «Sawatzky Property Management»: она отвечает за содержание общих зон БЦ «Марьина Роща» и заказывает их уборку. Офис внутри арендованной площади убирают по отдельному договору — его заключает сам арендатор, а не управляющая компания.
LVR Service работает по обеим схемам: подряд у управляющей компании на места общего пользования и прямой договор с арендатором на его офис. Персонал в обоих случаях свой, а не субподряд, и оформлен официально — договор с НДС и закрывающие документы на каждый месяц.
Что входит в уборку мест общего пользования в БЦ «Марьина Роща»
Места общего пользования в БЦ «Марьина Роща» — это входная группа с грязезащитой, лифтовые холлы и кабины лифтов, лестничные марши, коридоры, санузлы, паркинг и въездная зона. Их проходят ежедневно: полы, горизонтальные поверхности, санузлы, вынос отходов.
В периодический график здесь отдельно выносят остекление и стеклянные перегородки.
Что в БЦ «Марьина Роща» требует отдельных работ
По карточке объекта у БЦ «Марьина Роща» отмечены панорамное остекление, подземный паркинг и центральная система вентиляции и кондиционирования. Каждый такой признак добавляет к поддерживающей уборке отдельную работу — со своей техникой, своей периодичностью и своей строкой в смете.
- Панорамное остекление моют с двух сторон, и это две разные работы. Изнутри стекло проходят со стремянки и телескопической штанги вместе с внутренними перегородками; снаружи — с подъёмника или методом промышленного альпинизма, по погоде и по согласованному с управляющей компанией окну. Поэтому внутренняя сторона стоит в периодическом графике, а наружная — в сезонном — мойка окон и фасадов.
- Паркинг убирают не шваброй, а машиной. На бетоне и наливных полах накапливаются резина от шин, масляные пятна и занесённые зимой реагенты — их снимает поломоечная машина со щёткой и моющим раствором, а разметку, приямки, лестничные сходы и зону у ворот проходят вручную. Это другой класс техники и отдельная смена, не связанная с офисными этажами.
- Центральное кондиционирование и вентиляция дают постоянную пылевую нагрузку на верхние отметки: решётки, диффузоры и воздухораспределители в местах общего пользования протирают по отдельному графику, а не в ежедневном обходе. Работы рядом с оборудованием согласуют со службой эксплуатации здания — техническая эксплуатация.
Как считается стоимость уборки в БЦ «Марьина Роща»
Смету для БЦ «Марьина Роща» собирают от объёма и режима, а не по ставке за метр: считают площади по типам покрытий, периодичность каждой работы и состав смены.
Отдельными позициями идут мойка остекления, машинная уборка паркинга, глубокая чистка покрытий — в месячную ставку они не входят. Точную цифру называют после замера на объекте: до обхода любая будет условной.
Вопросы об уборке в БЦ «Марьина Роща»
- Где находится БЦ «Марьина Роща»?
- 17-й пр. Марьиной Рощи, 4, корп. 1, Москва. Ближайшая станция метро — Марьина Роща. Координаты объекта: 55.803048, 37.61451.
- Кто управляет БЦ «Марьина Роща»?
- Управляющая компания — «Sawatzky Property Management». Договор на уборку заключаем и с управляющей компанией, и напрямую с арендатором офиса.
- Как заказать расчёт уборки в БЦ «Марьина Роща»?
- Оставьте заявку в форме на этой странице или позвоните по телефону +7 (495) 660-35-82. Для сметы нужны площадь вашего офиса в БЦ «Марьина Роща», график уборки и состав работ.
Оставьте заявку на расчет
Менеджер свяжется с вами в течение 10 минут